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Auberg, sanierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon in bester Lage

Objekt-ID 2538/22418
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG / ETAGE
Nutzung WOHNEN
Wohnfläche ca. 52.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 2.00 m²
HWB/m²/a 50,60
fGEE 1,23
Miete € 509,18
+ Ust. € 50,92
Betriebskosten € 126,27
+ Ust. € 12,63
Gesamtbelastung netto € 635,45
+ Ust. € 63,55
Gesamtbelastung brutto € 699,00
Kaution € 2.100,00
Provision 2.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese perfekt aufgeteilte ca. 52m² große Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in absoluter Ruhelage am Auberg.

Einen besonderen Pluspunkt stellt der ca. 2 m² große Balkon mit Blick auf den Pöstlingberg dar.
Die lichdurchflutete Wohnung bietet auch für zwei Personen ausreichend Platz und punktet mit ihrem durchdachten Grundriss, der zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert und unter anderem mit hochwertigen Böden, einem neuen Bad und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Für die Küche ist eine jährliche Pauschale von € 200,- zu entrichten.

HIGHLIGHTS:

- beste Lage
- komplett saniert
- moderne Einbauküche
- Balkon

Direkt vor dem Haus finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Auto kostenlos zu parken.
Ein kleines Kellerabteil rundet das tolle Angebot ab.

Die Betriebskosten sind in der Miete bereits inkludiert. Strom und Heizung werden direkt über die Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Badezimmer (nur begehbar durch die Küche)
- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732/ 70 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 509,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 126,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 63,55
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Gesamtbetrag 699
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Heizwärmebedarf:50.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
INTERESSE?

Ansprechpartner

LIFE-REAL Immobilien GmbH

E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.