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Erstbezug nach Generalsanierung! Schöne, helle Mietwohnung, in begehrter Wohngegend

Objekt-ID 2538/22794
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG / ETAGE
Nutzung WOHNEN
Wohnfläche ca. 96.70 m²
HWB/m²/a 1,00
Miete € 1.090,00
+ Ust. € 109,00
Betriebskosten € 296,26
+ Ust. € 4,39
Heizkosten € 73,24 + Ust. € 12,48
Gesamtbelastung netto € 1.386,26
+ Ust. € 113,39
Gesamtbelastung brutto € 1.499,65
Kaution € 4.500,00
Provision 2.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese tolle Mietwohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Linz, in der Rothenhofsiedlung, Nähe Harbach.

Das Mietobjekt bietet den neuen Mietern einen besonderen Wohnflair in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Top ausgestatteten Hauses. Dieses besticht mit schlichtem Design und verfügt über einen Lift sowie Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet und teilt sich auf in einem Vorraum, einem Abstellraum, einem großen, hellen Wohn-Essraum, ein 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung mit schönen Holzböden, einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der Verarbeitung hervorragender Materialien im gesamten Wohnbereich.

Highlight ist die schöne, verglaste Loggia mit Blick in den grünen Innenhof.

Der angegebene Mietzins versteht sich inklusive Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer.

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 61,85 und werden direkt von der Hausverwaltung verrechnet.

Ein großes Kellerabteil, ein eigener Autoabstellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenplatz runden das tolle Angebot ab.

Highlights:
Erstbezug nach Generalsanierung
moderne Ausstattung
Lift (nur 2 Parteien haben Zutritt)
großer Kellerabteil
2 Autoabstellplätze (Tiefgaragenstellplatz, Freistellplatz)
neue Rollläden an allen Fenstern
Top Wohngegend
3 min. Fußweg zur Straßenbahn

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen "Karlhof" bzw. "Ontlstraße", sowie den Autobahnanschluss und das Pro Kaufland. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732 / 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1090 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 263,44
Heizkosten 51,54 zzgl 20% USt.
Warmwasser 21,7 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 11,12 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 123,7
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Gesamtbetrag 1499,65
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Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)
INTERESSE?

Ansprechpartner

LIFE-REAL Immobilien GmbH

E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.