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herrliches Loft als Büro oder Ausstellungsfläche mit großer Terrasse

Objekt-ID 2538/23422
Ort 4020 Linz
Objektart BÜRO / BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Nutzfläche ca. 133.78 m²
HWB/m²/a 77,00
fGEE 1,02
Miete € 2.427,43
+ Ust. € 485,49
Betriebskosten € 227,43
+ Ust. € 45,49
Gesamtbelastung netto € 2.427,43
+ Ust. € 485,49
Gesamtbelastung brutto € 2.912,92
Kaution € 8.700,00
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Inmitten des pulsierenden Stadtlebens von Linz präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges loftartiges Büro mit einer großzügigen Terrasse in unmittelbarer Hafennähe. Das moderne Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 133,78 m² und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung in einem architektonisch ansprechenden Ambiente.

Lage:
Die Lage des Büros ist von herausragender Bedeutung. Direkt in Hafennähe gelegen, bietet es nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern auch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Blick von der Terrasse auf den Hafen und die umliegende Umgebung verleiht dem Arbeitsplatz eine besondere Note.

Raumaufteilung:
Das loftartige Büro beeindruckt durch offene und flexible Raumstrukturen. Helle, großzügige Fensterfronten durchfluten den Arbeitsraum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und Ruhezonen.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Büros erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten. Edle Bodenbeläge und innovative Beleuchtungskonzepte tragen zu einem ansprechenden Arbeitsumfeld bei. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und lädt dazu ein, Meetings unter freiem Himmel abzuhalten oder einfach eine Pause zu genießen.

Fazit:
Dieses loftartige Büro in Linz bietet nicht nur eine exklusive Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Verbindung von urbanem Flair und Hafenidylle. Die großzügige Terrasse erweitert den Arbeitsraum ins Freie und schafft damit ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die das Besondere suchen und Wert auf eine erstklassige Lage legen. Bei Bedarf kann ein Apartment im Haus angemietet werden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 227,43 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 485,49
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Gesamtbetrag 2912,92
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Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
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Ansprechpartner

LIFE-REAL Immobilien GmbH

E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10


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