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kleines, barrierefreies Büro im Zentrum von Linz!

Objekt-ID 2538/22920
Ort 4020 Linz
Objektart BÜRO / BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Nutzfläche ca. 59.00 m²
HWB/m²/a 141,00
fGEE 2,78
Miete € 632,35
+ Ust. € 126,47
Betriebskosten € 66,36
+ Ust. € 13,27
Gesamtbelastung netto € 632,35
+ Ust. € 126,47
Gesamtbelastung brutto € 758,82
Kaution € 2.100,00
Provision 2.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das lichtdurchflutete und freundliche Büro besteht aus zwei Zimmern, Teeküche mit separatem Archiv- oder Abstellkammer und einem voll ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im WC ist eine direkte Toilettenabluftanlage vorhanden.

In der Einbauküche sind ein Herd inkl. Lüfter, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und eine Waschmaschine, sowie eine gemütliche Essecke.

In der Küche, dem Bad und im Abstellraum sind graue Bodenfliesen, die restlichen Böden haben versiegeltes Eichenparkett.

Im Stiegenhaus befindet sich ein großer Stauraum für Koffer, etc. direkt über der Türe.

Das Büro ist mittels einer thermostatgesteuerten Gasetagenheizung selbst zu beheizen zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Büro liegt sehr ruhig im Zentrum von Linz direkt neben dem sehr schön begrüntem Barbarafriedhof.
Ein eigener Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden, wobei zur Zeit reichlich Parkplätze rund, um das Objekt vorhanden sind.

Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. zwei Minuten Fußweg). Die Straßenbahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das gesamte Objekt ist mit Vollwärmeschutz energieeffizient isoliert und daher sehr günstig zu beheizen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Nummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 565,99 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 66,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 126,47
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Gesamtbetrag 758,82
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Heizwärmebedarf:141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Ansprechpartner

LIFE-REAL Immobilien GmbH

E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.