Moderne Bürofläche in ruhiger Lage von Urfahr! Ideal für Kanzlei, Praxis oder Gemeinschaftsbüro
| Objekt-ID | 2538/24416 |
| Ort | 4040 Linz |
| Objektart | BÜRO / BUEROFLAECHE |
| Nutzung | GEWERBE |
| Nutzfläche | ca. 125.00 m² |
| HWB/m²/a | 42,00 |
| Miete |
€ 1.460,00 + Ust. € 250,00 |
| Betriebskosten |
€ 243,33 + Ust. € 6,67 |
| Heizkosten | € 33,33 + Ust. € 6,67 |
| Gesamtbelastung netto |
€ 1.493,33 + Ust. € 256,67 |
| Gesamtbelastung brutto | € 1.750,00 |
| Kaution | € 5.250,00 |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In attraktiver und ruhiger Lage von Linz-Urfahr erwartet Sie diese helle, modern ausgestattete Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüro, Kanzlei, Praxis oder moderne Gemeinschaftsräumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand, die hochwertige Möblierung und die durchdachte Ausstattung: Fußbodenheizung, separate Sanitäreinheiten, Teeküche, Abstellraum sowie großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Flächen können ab November 2025 angemietet werden, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. 3 Büros können sofort gemietet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand, die hochwertige Möblierung und die durchdachte Ausstattung: Fußbodenheizung, separate Sanitäreinheiten, Teeküche, Abstellraum sowie großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Flächen können ab November 2025 angemietet werden, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. 3 Büros können sofort gemietet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1250 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 210 | |
| Heizkosten | € | 33,33 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 256,67 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1750 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) | ||
Ansprechpartner
LIFE-REAL Immobilien GmbH
E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.