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SOMPARK, das Levels, Villa Art mit Einbauküche

Objekt-ID 2538/22898
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG / ETAGE
Nutzung WOHNEN
Wohnfläche ca. 33.92 m²
Balkon / Terrasse ca. 12.65 m²
HWB/m²/a 26,90
fGEE 0,65
Miete € 373,12
+ Ust. € 37,31
Betriebskosten € 127,65
+ Ust. € 12,76
Gesamtbelastung netto € 500,77
+ Ust. € 50,07
Gesamtbelastung brutto € 550,84
Kaution € 2.200,00
Provision 2.00 MM
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnhausanlage befindet sich inmitten einer neu geschaffenen Parkanlage - dem Sompark.

Die sechs villenartigen Baukörper sind im Nord-Osten des Grün-Areals angeordnet und werden von der fließenden Parklandschaft umspült.

Die gebaute Umgebung weist eine sehr heterogene Struktur auf. Die städtebauliche Konzeption entwickelt sich parallel zu der nördlich angrenzenden Volksschule in einer übergeordnet linearen und orthogonalen Struktur, wenngleich diese den inneren Anforderungen (Baukörpertypologie) und äußeren Einflüssen (angrenzende Bauten) entsprechend variiert wird. Es entwickeln sich hochwertige Frei- und Außenräume und Beziehungen der Objekte zueinander bzw. zu den bestehenden Nachbargebäuden sowie zum Park.

Der südliche Zugang zum neuen Wohnquartier wird bewusst „enger“ gehalten (mit dem östlich angrenzenden Bau entsteht die Geste eines „Tores“, die bestehende Baumreihe bleibt erhalten). Durchschreitet man die Siedlung von hier aus Richtung Nord-Westen, so erlebt man ein Wechselspiel von Enge und Weite der kontinuierlichen Parklandschaft.

Alle sechs Baukörper werden von dieser Promenade aus erschlossen. Die Quartiersmitte bildet ein in den Park integrierter Platz, dieser liegt im Zentrum der Wohnanlage und ist zentrale Drehscheibe - bildet den Knotenpunkt mit der Durchwegung Richtung Süd-Westen zum unbebauten öffentlichen Bereich des Somparks und Richtung Nord-Osten hin zur Mengerstraße.

Insgesamt setzt das Konzept das Leitmotiv WOHNEN IM PARK um. Die lockere Bebauung und eine starke Durchgrünung erzeugen hohe Freiraumqualität. Die optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick in die Grünräume gewährleistet maximale Wohnqualität und -attraktivität.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und detalierte Informationen betreffend der Liegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 373,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 127,65 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 50,07
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Gesamtbetrag 550,84
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Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
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Ansprechpartner

LIFE-REAL Immobilien GmbH

E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10


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