Ursprüngliches Innviertler Bauernhäusl in herrlicher Landschaft

Dieses ursprüngliche Innviertler Bauernhäuschen liegt in traumhafter, grüner Lage von Zell an der Pram – mit herrlichem Blick auf das Schloss und die Dorfkirche. Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, während das Haus selbst in wunderbar naturnaher Umgebung steht.

Das Gebäude wurde im traditionellen Innviertler Stil errichtet und besticht durch seinen authentischen Charakter. Niedrige Decken (ca. 1,90m) in einigen Räumen zeugen von der Geschichte des Hauses und verleihen ihm besonderen Charme. Eine behutsame Sanierung ist notwendig, bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Stil harmonisch mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Stube mit traditionellem Kachelofen – zugleich Hauptheizquelle – der für wohlige Wärme sorgt. Eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Schlafzimmer, einen Kellerraum, einen Lagerraum und einen großzügigen Flur ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großer Dachboden mit viel Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier zu schaffen.

Das Grundstück ist überschaubar, aber liebevoll angelegt, mit schönem Garten und herrlichem Ausblick. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Das Haus ist bereits an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, Glasfaser liegt direkt vor der Haustür und kann bei Bedarf eingeleitet werden.

Dieses Häuschen ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein kleines Refugium im Grünen suchen – sei es als gemütliches Eigenheim, charmantes Ferienhaus oder zur touristischen Vermietung. Eine solide Basis, um aus einem traditionellen Bauernhaus ein idyllisches Zuhause mit Geschichte zu machen.

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Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)