Vielseitiges Gewerbeareal mit Hallen, Büros und Außenflächen in Top-Lage – Taufkirchen/Trattnach
| Objekt-ID | 2538/24699 |
| Ort | 4715 Taufkirchen an der Trattnach |
| Objektart | HALLE / PRODUKTION |
| Nutzung | GEWERBE |
| Nutzfläche | ca. 2500.00 m² |
| Grund | ca. 5925.00 m² |
| HWB/m²/a | 335,00 |
| fGEE | 1,19 |
| Miete |
€ 7.966,67 + Ust. € 1.593,33 |
| Betriebskosten |
€ 466,67 + Ust. € 93,33 |
| Gesamtbelastung netto |
€ 7.966,67 + Ust. € 1.593,33 |
| Gesamtbelastung brutto | € 9.560,00 |
| Kaution | € 28.500,00 |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zur Vermietung steht ein großzügiges Gewerbegrundstück in sehr guter Lage in Taufkirchen an der Trattnach. Das Areal eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Handwerk und bietet dank seiner funktionellen Ausstattung optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Die bestehende Hallenstruktur wurde darauf ausgelegt, sowohl Lager- als auch Arbeits- bzw. Produktionsprozesse effizient abzubilden. Ergänzt wird das Ensemble durch Büro- und Sozialräume, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen.
Durch die Kombination aus Hallenflächen, Außenareal und Bürobereich ist die Immobilie für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen geeignet. Sie lässt sich ideal verwenden für:
- Lager- und Logistikunternehmen
- Produktions- und Montagebetriebe
- Gewerbliche und handwerkliche Betriebe
- Handelsunternehmen mit Warenumschlag
- Service- oder Reparaturstandorte
Die hohen Räume sowie die groß dimensionierten Tore ermöglichen eine effiziente Materialbewegung und den Einsatz von Hochregalsystemen oder größeren Maschinen.
Highlights:
- Beheizbare Hallenflächen (Ölheizung)
- Mehrere große Rolltore und großzügige Zufahrt – LKW-geeignet
- Laderampe: ca. 26 m Länge, ca. 140 cm Höhe
- Ausgedehnte, befestigte Außenflächen, Rangierflächen
- Integrierte lichtdurchflutete Büroräume
- Sozialräume und Sanitärbereiche samt Küche vorhanden
- Vollständige Anschlüsse: Strom (inkl. Starkstrom), Wasser, Kanal
Der Standort ist nahe der B137 bietet Unternehmen einen strategisch äußerst wertvollen Vorteil. Durch die unmittelbare Nähe zu dieser wichtigen Verkehrsachse zwischen Wels und Passau ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer gewährleistet. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem effiziente Transport- und Lieferprozesse.
Mit nur rund 15 Kilometern Entfernung zur Autobahn A8 ist eine schnelle Verbindung in nationale wie internationale Wirtschaftsräume gegeben, was die Standortqualität zusätzlich erhöht. Die prominente Lage an der Bundesstraße sorgt außerdem für eine hohe Sichtbarkeit und damit für eine starke Werbewirkung.
Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf logistische Vorteile, schnelle Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Das Grundstück bietet umfangreiche befestigte Flächen, die sowohl als Parkraum, Abstellflächen oder Rangierbereiche genutzt werden können. Die weitläufige Zufahrt ist auch für größere Transportfahrzeuge und Sattelzüge problemlos befahrbar.
Zusätzlich ist das gesamte Areal vollständig erschlossen und bietet eine moderne technische Grundausstattung, darunter Starkstromanschlüsse und ausreichend Versorgungskapazitäten für verschiedenste Betriebsarten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 oder unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Die bestehende Hallenstruktur wurde darauf ausgelegt, sowohl Lager- als auch Arbeits- bzw. Produktionsprozesse effizient abzubilden. Ergänzt wird das Ensemble durch Büro- und Sozialräume, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen.
Durch die Kombination aus Hallenflächen, Außenareal und Bürobereich ist die Immobilie für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen geeignet. Sie lässt sich ideal verwenden für:
- Lager- und Logistikunternehmen
- Produktions- und Montagebetriebe
- Gewerbliche und handwerkliche Betriebe
- Handelsunternehmen mit Warenumschlag
- Service- oder Reparaturstandorte
Die hohen Räume sowie die groß dimensionierten Tore ermöglichen eine effiziente Materialbewegung und den Einsatz von Hochregalsystemen oder größeren Maschinen.
Highlights:
- Beheizbare Hallenflächen (Ölheizung)
- Mehrere große Rolltore und großzügige Zufahrt – LKW-geeignet
- Laderampe: ca. 26 m Länge, ca. 140 cm Höhe
- Ausgedehnte, befestigte Außenflächen, Rangierflächen
- Integrierte lichtdurchflutete Büroräume
- Sozialräume und Sanitärbereiche samt Küche vorhanden
- Vollständige Anschlüsse: Strom (inkl. Starkstrom), Wasser, Kanal
Der Standort ist nahe der B137 bietet Unternehmen einen strategisch äußerst wertvollen Vorteil. Durch die unmittelbare Nähe zu dieser wichtigen Verkehrsachse zwischen Wels und Passau ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer gewährleistet. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem effiziente Transport- und Lieferprozesse.
Mit nur rund 15 Kilometern Entfernung zur Autobahn A8 ist eine schnelle Verbindung in nationale wie internationale Wirtschaftsräume gegeben, was die Standortqualität zusätzlich erhöht. Die prominente Lage an der Bundesstraße sorgt außerdem für eine hohe Sichtbarkeit und damit für eine starke Werbewirkung.
Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf logistische Vorteile, schnelle Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Das Grundstück bietet umfangreiche befestigte Flächen, die sowohl als Parkraum, Abstellflächen oder Rangierbereiche genutzt werden können. Die weitläufige Zufahrt ist auch für größere Transportfahrzeuge und Sattelzüge problemlos befahrbar.
Zusätzlich ist das gesamte Areal vollständig erschlossen und bietet eine moderne technische Grundausstattung, darunter Starkstromanschlüsse und ausreichend Versorgungskapazitäten für verschiedenste Betriebsarten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 oder unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 7500 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 466,67 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1593,33 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 9560 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 335.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.19 | ||
Ansprechpartner
LIFE-REAL Immobilien GmbH
E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.